新规出台：公摊面积更大了，你的房子缩水了！

3月1开始，国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》实施。依据新规，外墙及幕墙面层计入建筑面积。新规3.1.1条文：建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。新规3.1.1条文说明：“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线。

简单来说就是公摊非但没有取消，以后公摊面积会更大。以前的建筑面积是以楼梯的水平投影面积进行计算后分摊至每户，而新柜实行以后，楼梯外立面造型也将计算入购买面积当中，等于说同样是100平米的房子，以前实得80平的话，现在同样的房子可能只能实得70多平，无形中使我们的套内面积“缩水”了。换个角度理解，同样的套内面积，现在要多付几平米的房款才能买到，而且以后的税费、物业、取暖等费用也要相应的增加支出。

对于公摊面积，购房者可以说是苦恼已久，满心欢喜的买了一套大房子，实际入住却发现白白少了几十平米，心里落差之大可想而知。而中国也是世界上为数不多的按照实际面积+公摊这种模式买房的国家，大家取消公摊面积的呼声今年来可以说是日益高涨，但新规的落地，不仅到了大众的幻想，还给即将购房的消费者加了一记暴击。

说到底政策维护的更多是开发商的利益，现在房价相对平稳，就在其他的方面来攫取购房者的利益。也希望政策的制定能够真正从保障购房者的利益出发。