一个苏州自媒体人写的～
网上刷到一条资讯：12月，上海二手房成交金额574亿元，环比增长25%；成交均价38907元/平。如下截图，很多网站都有。
这个说明：上海的二手房均价已经跌到了3.89万每平。
这个实际上，美元还未加息。等美元加息后，上海的房价还将回撤。
上海市中心核心地段，其实房价与沪漂无关，那是有钱人的地盘。这个就好比纽约有些专门为亿万富翁打造的公寓，几亿美元是豪宅，几千万美元的入门。同理，上海的王牌地段，其价格只与王思聪这样的有钱人有关。拿几万块月薪的沪漂，要是泡不到王思聪经常换的网红美女，就不要对有钱人的宅子产生过多的兴趣。
就是说，豪宅剔除后，上海的房价其实没那么贵，二手房均价2021年12月是3.89万每平的成交价。
而且，2021年上海的二手房成交量有点萎靡，同比下降8%，成交了28.1万套，总金额是9282亿。上海一年的二手房成交量，是低于A股一个交易日的成交额的。绝大部分时候，大A的日成交额都是1.3万亿上方，部分时候是1.1万亿，低于1万亿是A股有点凉的时候。
上海，一年的二手房成交额，还不及A股一天的成交量。
2021年上海的二手房成交套均总价是331万每套，成交均价是40219元每套。
就是说，12月的3.89万每平，比2021年全年的4万每平，又跌了1000多块每平。
如果2022年，上海的二手房成交量还是下跌8%，就是25.7万套。如果是再跌去2000块每平，3.7万每平取整就是折算306万均套，相当于7800亿的成交总额。
实际上，上海的小套换大套，一套房改善的需求，出现了两套房的成交量再打折的话，2021年的这9282亿，就相当于6000亿左右。到了2022年，按照预期的7800亿，可能就低于5000亿的实际购买力。
美联储2022年加息缩表，将是对上海房价的重锤。
现在的汇率是6.36，如果2022年的实际有效购买力是5000亿，那么就是780亿美元。就是说，上海二手房一年的实际购买力，就在500-1200亿美元之间。
而2022年美联储加息缩表，会引发美国房价在2022年末的回调。预期，2022年末，美元的利息会在1%-2.5%之间。这个，将取决于美联储对美国恶性通货膨胀的态度。
即使美国恶性通货膨胀，美联储依然缓慢加息，这个也是美联储的决策。就好比2021年下半年美国通胀已经爆表，但是美联储依然在Taper放水，利息为零。
所以，2022年美联储如何加息缩表，将决定上海房价的跌幅。
非常有可能，2022年末的时候，12月的二手房成交均价将跌破3万每平的大关。
这个数据，其实是包括上海的郊区的，是全上海的成交价均价。
对于月入低于2万的低收入沪漂来说，其实上海郊区，松江青浦那种地方，房价更加便宜。
上海市区，是有钱人住的地方。穷人只能住300万的老破小，给富人提供贴身服务。
作为一名苏州乡下人，我只想说：上海房价均价12月3.89万每平，苏州房价挂牌那么高有意思吗？卖不掉的挂牌价，自娱自乐呢！
