算是网络消息还是网络吐槽?楼市,杠杆回来了

作者:子非鱼

01

不知道何时开始,大家做事,开始喜欢用力过度,喜欢追求极致了。

由于地理和文化因素,中国人从古至今向来偏保守和中庸。但在楼市上,却呈现出了另一种形象,我们开始变得偏执、用力过猛。

比如,2015年蔓延开来的燎原之势的大牛市,让全世界看到了中国房价的上涨速度有多猛。从2015年至2019年,领涨全球的城市,基本都在中国,比如深圳、合肥、西安、厦门等。

在经历了那波上涨之后,目前全球房价最高的10个城市中,中国占了三分之一。

火势太大之后,就开始扑火,扑火力度最大的一次便是2021年。2021年,管理层全方位收紧了对开发商和个人的信贷。

由于信贷过度收紧,购房利率不断冲高,一连上涨了9个月,更为关键的是,放款时间不断拉长,从原本的一个月左右,变成了三四个月,一线城市更是半年起步。

这相当于短期金融杠杆被撤掉。

矫枉过正的做法,的确达到了让楼市回归冷静的目的,但力度过猛引发了一系列始料未及的后果。

这一点,我在之前的文章中说过多次。

比如,由于全国楼市成交量和房价进入普跌,开发商在本就融资难融资贵的背景下,又遭遇了回款难,开发商缺钱。

于是,债务违约、爆雷、裁员、项目延期交付甚至停摆,此外,土地大面积流拍,地方政府财政吃力,已经有城市宣布财政重整。

根据克而瑞数据显示,截至12月20日,克而瑞监控的300个重点城市2021年土地市场成交总价为6.3万亿,同比减少16%,也是自2015年以来首次出现负增长。

算是网络消息还是网络吐槽?楼市,杠杆回来了-1

显然,这是矫枉过正了。

始料未及的后果出现之后,11月份以来,从政策和信贷,又自上而下变得友好起来。

管理层的会议中,明确强调,要让楼市回归健康发展、良性循环。但下面的执行人员,又转向太过用力了,比如信贷上。

02

去年年末,央行和银保监会明确要求,信贷回归,要给予刚需和改善型需求人群金融杠杆支持。

这本是好事,毕竟之前矫枉过正,投资客拿不到银行的贷款,刚需躺枪,同样也拿不到。

此背景下,全国房贷利率从10月份已见顶向下,放款速度也在加快。

但最新传出的消息,有点让人诧异。

根据证券日报最新爆料,北京多家银行的放款提速,最快只需要五六天。

算是网络消息还是网络吐槽?楼市,杠杆回来了-2

被要求信贷回归,加快放款以来,北京、上海、广州多数银行的放款速度,已经回到了1个月左右。

要知道,在三季度的时候,四大一线城市各类银行的放款速度基本都是半年起步。

理论上来说,放款速度一个月已经算是回归正常了,而北京部分银行居然最快提速到了五六天,这有点太急了。

根据证券日报披露,元旦期间,部分银行进行了一次集中放款。一家国有银行信贷经理透露:

买卖双方资料齐全,网签后1天就能批贷,批贷后1至3天过户,把房本交到银行办理抵押手续,大概5天内放贷。整个流程大概需要10个工作日。

一般来说,正常的放款时间是20天左右,无论是延长至半年,还是压缩至5天,都是不正常的,前者太慢,后者太急。

太慢,以至于三季度多数城市的成交量腰斩。

而太急,则会让楼市反弹太快。银行可能是出于业务考虑,之前资金紧张限制了业务发展,如今好不容易来了资金,就抓紧放款,也好收取利息。

但太慢和太急都不利于楼市稳定。管理层在年末虽然转变了态度,要求信贷回归,但并不要求信贷加速支持,而是要求稳定。

稳定、房住不炒、不以短期刺激来拉动经济,这三点仍被楼市奉为圭臬。

目前楼市的成交量反弹,已经出现了过快局面。

比如近日诸葛找房数据研究院披露的2021年12月十个重点城市成交量,其中有7个大幅回暖。

比如成都,12月二手房成交量直接冲破了1万套,达到了11181套,相较于11月份翻倍了,环比增长101.97%,同比更是增长了199.68%。

北京、上海12月份的二手房成交量也均回升冲破了1.5万套,环比均大涨。厦门,12月份二手房成交量环比上涨了56.92%。

算是网络消息还是网络吐槽?楼市,杠杆回来了-3

03

不可否认,管理层不想再看到楼市重演2021,希望楼市好起来。正如官媒经济日报所言,楼市会好起来,需要好起来。

但这里的好起来,可能被一些银行和执行者误读了。这里的好起来是健康起来、良性循环起来,而不是热起来。

管理层诚然不希望楼市过冷,成为经济的负累,牵扯出更多棘手的问题,但同样不希望楼市再度过热。

管理层希望楼市稳定,在稳定中化解房价收入比高企的难题,在稳定中为消费经济、三孩政策、共同富裕的大战略,腾挪空间。

现在部分银行如此火急火燎,有可能适得其反。因为一旦引发了不稳定的局面,新一轮调控重拳随时可能来问候。​

所以,本号也奉劝一些投机的炒房客,不要误判形势。

当下,的确是人口增量显著的中心城市的刚需购房客和价值投资者,上车的好时机。因为,中心城市正在筑底企稳,这是管理层期盼的结果。

但对于炒房客来说,已经没有了施展余地。炒房客,追求的是短期获利,并迅速套现。只有大涨,才能对他们的胃口。但这样的时代,已经一去不复返了。

给TA打赏
共{{data.count}}人
人已打赏
购物

传说中的iPhone 14屏幕面板部件及模拟图像泄露,胶囊式打孔屏样子看上去还行

2022-1-10 11:13:35

购物

坚挺了多年,终于下架了~苹果停产Beats Pill+蓝牙音箱 官网商店已下架

2022-1-11 10:21:55

0 条回复 A文章作者 M管理员
    暂无讨论,说说你的看法吧
个人中心
今日签到
有新私信 私信列表
搜索