曾经听到个中介忽悠客户,放心吧,房子断供也没事,不要脸就行,试试就知道!呵呵,客户要真信了,试试就逝世吧!

高价买了房,如果房价下跌到自己不想要的地步了怎么办?

还背着几百万的贷款呢,很多人这辈子只有买房这一次机会可以接触到如此巨额的贷款,每个月都要还钱。

月供不还了行不行?

很多人买房的时候觉得,只要房产证上写过自己的名字,那自己就占了完全的主动权,什么都不用怕了。

就算还欠银行贷款,也不用怕。

只要自己住在房子里面,死皮赖脸的不搬走,银行就拿自己没辙。

不还月供,被银行强制法拍了怎么办?

有人说,找亲戚随便签个租房协议,直接写20年,利用法律买卖不破租赁的条款,强制霸占房子,不管谁拍下了这套房,敢上门收房就直接打走。

一分钱不给银行,直接断供,自己还能拥有这套房子,简直就是美滋滋。

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这样操作有没有问题?银行敢不敢把你赶走?

装成弱势群体,银行确实拿你没辙,你确实可以住在房子里赖着不走,但我劝你不要这么做。

因为银行走流程后肯定是要把你这套房挂在法拍网上进行拍卖,而有意竞买者都会去实地查看房屋情况。

恶劣对待和驱赶上门看房的竞买者只会带来一个结果,那就是没人愿意买这套房子。

一拍按市场评估价的7~8折,没人买直接进入二拍。

二拍在一拍的价格基础上,再打8折,也就是56折到64折之间。

还卖不掉,那就价格再低点,议个价,走变卖流程。

还卖不掉,那就修改下市场评估价,把流程再来一遍。

相信我,只要价格足够便宜,中间的巨大差价肯定会引来一些“有本事”的人购买。

利润越大,吸引来的人“本事”越大。

碰到这么凶的人住在里面,一般人是不敢碰的,敢碰的都是“有把握”的。

这个56折,不是你购买价格的56折,是当时市场价的56折。

买了你的房,相当于转手赚一倍,肯定有人买的。

只要有足够的利润,你再凶,都会有比你更凶的人出现。

恶意的租赁合同是可以起诉法院解除的,买受人只需要再给你找个可租赁的房子让你租就行了,租金当然是你自己付。

不要以为买主都是软柿子,做不到这一点,只能任由你霸占着房子,没这个把握的人压根就不会去拍有人赖着不走的房子,多便宜都不要。

最后你的房,一定会被那些“有本事”的人给拿走,恶意赖在房子里好几年买主还没辙的事情,只要出现了一定上新闻。

但你看到这样的新闻有几个?凤毛麟角。

凡是法拍房,都是有瑕疵的,所以价格很低,瑕疵越多价格越低。

价格每下降1成,你的钱就会凭空少几十万,那不是和你开玩笑的,真的会减少你几十万的合法财产,这个惩罚你一辈子都跑不掉。

法拍房的价格会很低,但永远不会降为零,而且永远有人买,就是因为一定会有人有办法处理那些赖在房子里的人。

恶意赖在房子里除了让自己的房价凭空蒸发2成以上,不会有任何好结果。

银行不是吃素的,如果有人可以通过断供不还钱获取比合法还钱的人更大的收益,那会带来恶劣的示范效应,给银行带来天大的麻烦,也给国家带来巨大的损失。

法院国家的,你指望通过钻法律漏洞来让损害国家财产?

别逗了。

如果事不可为,早点自己卖掉房也不要断供走法拍流程。

法拍房不可能超过目前的市场价,永远不可能,如果你能自己卖掉,最佳方案绝对是自己卖。

断供走法拍的代价,远远比你想的要大。

我发现很多人买东西的时候都很斤斤计较,几块几十块的要纠结半天,但一说到房子,好像几十万都是一个微不足道的数据。

不就少卖几十万嘛,老子就是不交钱,随便法拍。

所以我今天换个方式来讲这个钱的问题。

交过12万的律师费么?

仅仅是因为没有每个月给银行还钱,断供了,你就要交12万的律师费。

这律师费不是你出钱请来律师保护你的,而是银行请来起诉你的,但费用全部由你负责。

你签署的每一份房贷协议,上面都有类似的条文,所以这个钱肯定是你付。

这不是逗你玩,也不是喊个数你不付也没事。

别以为当老赖会很舒服,不是每个人都有“本事”当老赖的。

只要你还想要正经工作,想拥有合法财产,那就不要想着当老赖。

法院判决一下,那每一分钱你都得还,说1万那就是1万,说10万那就是10万,直接从你每个月工资里扣,一点不含糊。

你微信支付里的钱,你支付宝里的钱,甚至你退休后的养老金,都会被直接划走。

法律保护的一切美好,从此和你无缘。

最近燕郊一位工薪族的血泪经历,可以让普通大众好好的了解到,断供的代价到底有多大。

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只要走到了起诉流程,那这律师费就得付。

如果能还清拖欠的7个月月供,那律师费可以给你减免到2~3万,加上4.99万的罚息,1.5万的案件受理费,5000的保全费,你只需要额外缴纳10万块就可以抵消断供7个月的代价。

如果还不了这7个月的月供,那不好意思,律师费直接按12.2万算,你需要额外付19万来作为惩罚。

除此之外,你的房子还会被法拍,基本上8折以上是不可能有人会买的。

这房子目前市场价240万左右,那又是50万左右的额外亏损。

持有一套市场价240万的房子,断供的惩罚高达70万左右,如果法拍后的钱无法还清这些,那这些数字就不再是一个数字,而是直接转化为债务一辈子压在你身上。

回到刚才那个结论,你以为银行是吃素的,会让断供的人比合法还月供的人更舒服?

你觉得可能吗?

房子涉及到的金额太大,以至于很多人谈到房子的时候都已经不把钱当钱了。

谈离婚分割房产的时候如此,谈法拍卖房的时候也如此。

但你要知道,这房子市价500万,真好好卖,那确实就会有500万现金进入你的账户,一分不少。

不管你目前的工资是每个月到账5000还是到账1万,房子一卖都会瞬间有500万到你账户。

那不是数字,是钱,真金白银,可以给你孩子买很多很多奥利奥。

“弃房断供”现象并不是今年刚出现的,而是每次房价一跌就会出现。

第一次在新闻上看到这个事,那是2014年,当时多地业主出现“弃房断供”现象,近半弃房者下落不明。

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断供者当初买房的原因也很简单,“想想过几年卖出去又能小赚一笔”。

2年不涨,房价跌了2成,他就要断供,幻想甩脱所有债务。

赢了归自己,亏了归国家。

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为解决这一问题,后来出现了涨价去库存。

房价一翻倍,所有问题都没有了,断供者一夜之间全部出现了,纷纷表示自己一定还房贷。

于是,你好我好大家好,大家喜迎房价上涨。

但这一次,不会这样了,因为救不起了。

2014年,住宅的租金大概30年就可以买一套房,虽然有点泡沫但不算特别离谱。

而2021年,住宅的租金需要70年才能买一套房。

再翻倍?你能翻到靠140年的租金才能买一套房的地步?

不要总觉得经济规律可以肆意欺压,这玩意发起威来谁都挡不住,新账旧账一起算。

这次断供新闻首先出现在燕郊,最大的原因就是燕郊的房价是全国率先下跌的。

2009年的时候,燕郊的房价大概在五千左右。

2010年高点,燕郊房价涨到了10000元。

随后,横盘不涨,微弱涨跌,长达5年。

2015年,燕郊房价8500元左右。

2015~2017年,燕郊房价飙升至3~4万元。

2017年至今,燕郊房价下跌到每平米1.8万元左右。

虽然还是比2015年贵,但比2017年要低的太多了。

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从上图来看,燕郊房价还是贵,比2009~2010年贵太多了,依然属于高位。

如果你是2009年5000块钱一平买的,那你依然赚了3倍。

但对于2017年最高点买的,那感觉就不一样了。

同一个小区,同一栋楼,同一个户型,74平米的刚需小户型。

2017年售价3.1万/平,总价230万。

2020年售价1.48万/平,总价110万。

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单价直接少一半,总价直接少120万。

有人说不就120万吗?

来,你拿120万出来给我看看,可别银行卡里连12万都没有就在那吹什么120万无所谓。

2017年买燕郊一套刚需小户型,立亏120万,如果你敢断供,那再多亏几十万。

环京区域,基本都这样。

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燕郊等地有很多免费白送房的,要求只有一个,那就是买房人负担后面的月供,别让自己遭遇断供惩罚。

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这些资产很多的人,对法律法规门清,绝对不会去平白无故的承担断供损失。

那损失,真的是太大了。

有钱人心里门清,但很多钱不多,不懂法律法规,但心存侥幸的人,可真不少。

拒绝还房贷,走到起诉后法拍流程的房子,一年比一年多。

仅仅以阿里司法拍卖网为例,2017年法拍房9000套,2019年50万套,2020年直接变成了133万套,数量增长极其明显 。

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而抛开阿里法拍网不谈,仅仅只统计江浙地区公开的法拍房数量,三年以内法拍数量也从2万宗飙升到了26万宗。

只不过从2017年开始停涨了3年而已。

这些被法拍的人,都很惨,不是一般的惨,抱有侥幸心理的人一旦走到起诉流程和法拍流程,就会知道什么叫损失惨重。

不要总认为只有赌徒才会断供,自己有正经工作,每个月有工资,肯定不会断供。

以如今大城市如此离谱,动不动几百万的房价来看。

任何工薪族只要在大城市买房,都可以称之为赌徒,都有断供可能。

那些把月供控制在每个月倾尽全力才能还上的工薪族,你哪来的自信以后工资只涨不跌,自己只会升职加薪,永远不会失业。

连2个月失业都承受不了的人,还敢买600万的房子,这不是赌徒是什么。

这种房一个月接近2万的贷款,真那么容易还?

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房价下行期,买房需谨慎。

上面那个被迫断供的作者,也是工薪族,每个月背负1.7万的房贷,实在是还不起了才无奈断供。

他告诫大家,没有7成本金不要买房,买房只会给你带来3天的快乐,其他时间都是焦虑,负担,压力。

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高达12万的律师费,我相信这位买房者应该是这辈子第一次付。

以后不要再付了。

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