古代一秀才，妻子死后，终日对着墙壁发呆。一日忽见墙上有个女人的身影，他以为是幻觉，起身一看，墙上真有个女人。真切的是个少女，愁眉苦脸，舌头伸得长长的，秀美的脖梗上套着一条绳索。
秀才吓得睁大眼睛，定定地瞧着，他仗着大白天，也不害怕。便对她说：“小娘子，你如果有什么冤曲，小生可以尽力帮你。”
这时，墙上的人影居然走了下来，说：“我与您萍水相逢，本不该麻烦。只是，九泉之下，我这身体枯槁，舌头缩不进去，脖子上的绳索拿不下来，所以求求您，把这房子的屋梁弄断，日后定有重谢。”秀才当即答应，那少女立刻不见了。
秀才了解到，这房子十多年前是梅家的住宅。一天夜里进来一小偷，被梅家人捉住，送到县衙。衙门的典史接受了小偷的贿赂，诬陷梅家姑娘与小偷通奸，还让梅家姑娘到公堂对证。梅家姑娘闻讯后，上吊死了。后来，梅家老两口也相继死去。而且房客们也反映，经常看见一些邪魔鬼道的事情。秀才与房东商议，他可以拿出些钱来，帮助房东拆房子、换大樑。
换完大梁后，秀才仍住这间屋子。夜里，梅女来了，不住地道谢，脸上喜气洋洋，姿态无比娇媚。秀才十分喜爱梅女，相谈甚欢，想与她同床共枕。梅女不好意思地说：“你我结合有期，但现在不行。我的阴气对你不利，况且我生前遭受侮辱的大仇也未报”，秀才问：“佳期什么时候？”梅女只是笑，并不回答。
夜静更深，梅女说：“我来给你按摩，帮你做个好梦。”梅女叠起手掌，从头顶到脚跟，按了个遍。手到之处，骨头都要酥了，舒畅得难以形容。一会儿秀才就沉沉地睡着了。一觉醒来，天已快晌午了。只觉得浑身的骨头节十分轻松，和往日大不相同。
秀才心里更爱梅女，好容易挨到太阳落山，梅女来了。秀才苦求梅女同寝。梅女说：“别缠我了，明天晚上，我带个美人来，让她替我陪你”。第二天晚上，梅女果然带来一少妇，名叫小卿。三人亲亲热热坐下，聊了一会，梅女起身要走。秀才刚要挽留，梅女就飘然不见了。秀才与小卿上床就寝，男欢女爱。
从此以后，梅女、小卿你来我往，经常到秀才家，欢声笑语通宵达旦，弄得满城皆知。衙门里有个典史，才娶了妻子，两口子感情挺好，不料过门刚一个月，妻子死了。典史心里难过。他听说秀才同女鬼有交情，想来了解情况。开始，秀才不肯帮忙，但禁不住典史再三恳求，便答应了。
黄昏时分，梅女和小卿同时来了。小卿一进门，看见典史，脸色陡变，转身要走。典史用身体挡住门口，仔细一瞧，勃然大怒，抄起大碗向小卿砸去，小卿忽然不见了。典史痛苦地说：“这就是我死去的老婆呀”。
再看那梅女，瞪着眼睛，吐着舌头，扑过去用簪子一顿猛扎典史的头。典史慌忙夺路而逃，梅女欲追出去，被秀才拦住，说“让他去吧，估计也活不了多久了”。原来，这就是当年接受贿赂、诬陷梅家姑娘的典史。
果然，典史回去，不到天亮就死了。后来梅女让秀才去外地的展举人家提亲。原来梅女死后就立刻投生到展举人家。如今展家女儿已经16岁了，整天傻傻的，所以一直没有婆家，父母为正这事犯愁呢。如今有人提亲，自是一切顺利。让展家上下奇怪的是，女儿成亲后，十几年的傻病居然完全好了。
