【转载】韭菜割不动了,开始拔韭菜根了!银行和开发商“吃相”实在太难看

房地产市场的变迁常常能预示一个国家的经济发展。近20年来,中国房地产市场的高速增长为许多普通家庭带来了沉重的负担。

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如今,这波持续了10多年的高涨终于见顶,下行周期的来临也预示着开发商与银行的盈利黄金期已经结束。面对整个行业的变化,购房者与相关企业都应理性复盘,防范过度负债与投机之风。

 

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一、房价飞涨背后藏匿普通百姓负重前行

 

记得小明买房的时候还是2005年,当时北京四环一套老公房50平方米,开发商评估价格才12万元。对于刚参加工作的小明来说,这已是不小的数目。好在父母存款加上他自己攒的首付,勉强买下了这处安家窝。

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谁知10年间,这个50平方米的房子竟然涨到了80万元。这让小明父母叹为观止:他们在单位做了几十年,能攒下的积蓄加在一起还不到这个价。

小明的例子只是冰山一角。2000年,中国房价就进入了高速增长通道。以北京为例,20年间房价就上涨了10倍之多。对于大多数普通家庭来说,这成了沉重的负担。单是购房就要花去几代人的积蓄,更不要说还有供养老人、子女教育等各种开支。这让许多原本生活富裕的中产阶级也不免担心自己的退休生活。

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二、开发商困境:销量下滑业绩转凉

 

多年来,高涨的房价带动了开发商的盈利,但近年来,这波增长已经见顶。2022年前三季度,全国TOP100房企的销售额同比下跌10%以上。许多大型房企也陷入业绩下滑的困局,开发项目不得不延期或停工。

小王所在的融创中国就是典型例子。该公司多年来凭借高额贷款进行土地购买与项目开发,靠销售回笼资金。但随着房价上涨速度放缓,项目停工,小王他们部门的奖金与提成也在萎缩。团队气氛明显低迷许多。小王担心如果情况继续恶化,自己的工作都可能面临不保。

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三、开发商策略转型:高价饥饿营销不再奏效

 

面对市场降温,开发商们也在调整策略。去年开始,一二线城市频频出现房价下调消息。部分楼盘更是出现15%以上的降价。以往通过营造稀缺感来刺激需求的高价策略已经失效。开发商必须思考如何在行业发展放缓的情况下保持销量。

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小刚所在的万科,也在研究新的销售模式。除了价格变动,他们还要加强售后服务,提供装修、物业等一揽子解决方案,以满足消费者需求。小刚需要重新学习客户关系管理,并建议公司加强与银行、学区等机构的合作。开发商要从单纯的产品销售,转型为提供全面居住解决方案的服务商。

 

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四、低息贷款隐藏巨大风险

 

面对市场转冷,银行也纷纷推出低首付和低利率贷款,以吸引购房需求。小芳刚需买房,就受到了多家银行高达20年期的低利率贷款优惠。她兴奋之余也产生了疑虑,担心错过低点会后悔。

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尽管目前看,低利率减轻了购房压力。但在长期来看,大额贷款隐藏着巨大风险。小芳的朋友小红就是例子。她10年前就用低利率贷款买下老公房。没想到10年后,房价虽翻了数倍,但她的月供压力也随之增大。现在孩子上学,父母退休,小红只能紧缩开支,生活质量下降明显。

 

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五、理性看待,共建健康市场

 

经历了10多年过山车,中国房地产市场正在由增长转向理性。开发商要认清形势,回归产品与服务本质,而不是依赖投机炒作。购房者也要审慎评估,避免过分负债。监管部门更应保持政策连续性,促进市场中长期稳定发展,使普通百姓安居乐业。

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面对新的周期,中国房地产业必须理性应对。开发商要转型升级,而购房者也需审慎购房。只有各方理性,才能推动市场回归本源,服务国民居住需求,共建长期健康发展。

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闲鱼回应援助加拿大鹅被倒卖:是虚假信息,已封号

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怪不得吃自助餐老是容易饱,网友发现原来里面加了这个!

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