有人说上海很多房东已经顶不住了!

当下楼市里最焦虑的群体,肯定非房东莫属。

首先,市面上挂牌的二手房越来越多;

具体的数字,大概是在二十万套;无论如何是创了新高。

与之对应的,愿意出手的买家却越来越少。

这样的残酷环境下,房东们为了卖房,自然是使出了浑身解数。

甚至拿出了杀手锏,刀刃向内,降价,一降再降。

目前所有挂牌的二手房,只是在五月份调低挂牌价的房东,就占了四分之一。

看着朋友圈里的中介甩出一张又一张特价房的截图。

买房人越来越观望,房东们越来越焦灼。

不知道有多少房东,心态崩掉,顶不住了。

有人说上海很多房东已经顶不住了!

最近的二手房挂牌量无疑是到了一个新的峰值。

一些我们熟悉的大体量小区,上海康城,中远两湾城,挂牌在卖的二手房统统接近两百套。

有人说上海很多房东已经顶不住了!
有人说上海很多房东已经顶不住了!

现在的上海二手房库存,明面上已经十分饱和,后续还可能继续增加。

众多挂牌的二手房,为了出货必然相互压价。

你想把房子以一个合适的价格快速卖出,一定得注意小区里有没有“搅屎棍”。

比如同样一套中远两湾城90平米的房子,你五六年前在高点7w买的,现在挂900w,10w一平,留个30w左右的谈价空间,看上去还可以。

但小区里有个人,买得早,90平的房子200多w买的,他现在也要卖了房子去打新,他肯定愿意挂的比你低,谈价空间也大。

这就跟股票一样,不同价格进场的人,抛盘的时候心态是不一样的。

那有的房东,看价格降的狠了,索性下架不卖了。

5月中跟5月头比,一共就下架了1万多套房源。

“房子低价卖了,如果持有现金,依然是贬值,不如拿着不动。”

在这永恒的通胀时代,这是我一个房东朋友的心里想法。

我的建议,你的房子现在如果可卖可不卖,也就是说不急卖,也没降价的想法,真不如就暂时下架吧。

别整姜太公钓鱼,愿者上钩那一套。

高价挂在那里,只会给小区里的低价房源做陪跑,掩护别人出货。

这其实也没啥,但对你来说,最大的成本,是时间和精力消耗在一件没有结果的事情上。

如今的行情,能卖个市场价就不错了,更多的是议价成交。

要想高于市场价成交,要么你的房子有特别的吸引力;

要么你的下家是冤大头,你说这个概率有多大?

有人说上海很多房东已经顶不住了!

当然,从整个市场来讲,底部正在不断被夯实。

然而细分到个体的房东和房源,体感却完全不同。

在市场极端分化的现在,即便身处同一个板块,别人的涨跌也不代表你的涨跌。

即便身处同一个板块,别人的涨跌也不代表你的涨跌。

一边,42W的中粮海景壹号,44w的翠湖天地四期,27w的财富海景花园,不断地冲击着熊市的认知。

有人说上海很多房东已经顶不住了!
有人说上海很多房东已经顶不住了!

另一边,价格一再探底却仍缺人接盘的老破小老破大,难出货的硬伤房源,持续动摇着牛市的预期。

这是上海内环内的一套电梯三房,单价竟然只要四万多?

有人说上海很多房东已经顶不住了!

因为没有窗户!前不久同户型的没窗的466万成交。

“虽置身黑暗,但心向光明”,然而我想了半天也想不到这套房的具体应用场景,没窗到底怎么住人?

硬伤房源卖房难,现在尤其难。

朋友小区,同样的奇葩户型房:去年800万有人买,今年650万没人看。

有些房东已经受不了折磨,准备退出市场了。

然而这还算好的,我知道有几个房东:

自己的房子还没卖出去,另一边却已经下定。

现在是进退两难,想快速成交只能打骨折价卖出,否则就要面临违约!

这才是真的要顶不住了!

市场调整期,先买后卖是大忌。

有人说上海很多房东已经顶不住了!

身处一线,才能发现,现在房东卖房,究竟有多卷。

有房东为了卖房,又是给中介拉群,又是群里发红包;

又是做营销,把能使出的法子全使了出来,能触达的中介全部触达。

我从未见过,房东们像现在这般一样有如此强的营销意识。

浦东一套在售的高端房源,房子里放了专门矿泉水,水果,零食用来慰劳中介。

上面写了小字条:“带看的小哥请不要客气,你们辛苦了”。

另一套在卖的豪宅,客厅的沙发旁立着一张铭牌:“坐在此处看江景最佳。”

我坐过去一看,果然如此。

在市场上行的时候,营销这个法子的确不错。

然而市场冷淡的时候,如果不是你的房子具备特别的竞争力,合理降价可能才是最朴素的真理。

当然,该做的工作还是要做到位:

身边某房东为了卖房,需要把还有一半租期的租客劝退;

提前一个月就通知,还免了当月的房租,承诺租客早走一天补偿100,家具家电随便搬。

租客隔天就搬出去了,房子打扫的很清爽,卖得也很顺利。

如果你最近房子卖不出去,欢迎来找我们聊聊。

我们的会员有专门的卖房指导与服务。

上周我们指导了一位会员卖房,在多次探讨后合理定价,给足中介激励。

结果一天就把房子卖掉了。

有人说上海很多房东已经顶不住了!

现在的市场,房子的确是不好卖了:要么下架,要么降价。

但房东们也没必要太悲观。

要我说,上海一没放松限购,二杠杆率可能全国最低,房价真跌不到哪里去。

1)上海限购执行多少年了,有多少人被一张房票卡在了上海楼市的门外?

2)上海买房,首套房35%的首付,二套房普宅50%,非普宅70%;

普宅标准多少年没变了 ,严重脱离实际市价,房贷杠杆可能全国最低。

上海楼市,手上还捏着一堆大牌没出呢,要想房价真正大跌下去,相当艰难。

楼市瞬息万变,就看接下来政策出什么招了。

市场预期是一个很捉摸不透的东西,它可以带动上海二手房月成交3万套,也照样可以把成交量拉下来。

建议劣势资产房源、垃圾楼层户型,别当宝贝捂着了。

如果你准备置换,现在就是最好的卖房时机。

如果你是买二手房,因为要买的房子总价更高,即便卖的便宜,买的也便宜,算总价还是赚。

如果你是卖房打新,更要懂得让二进三。

打新多赚,二手房让点利根本不算啥。

通盘应该以置换链条来做考虑。

有人说上海很多房东已经顶不住了!

楼市是周期的轮回,历史却并非简单的重复。

建议真心卖房的房东们,在合理定价的基础上,多做点努力,学点卖房技巧,让自己占得先机。

退一万步讲,上海的房子,如果你不是买的特别贵,那对房东来说,价格永远只是暂时的回调,而非永恒的下跌。

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购物

来自网络的吐槽~楼市拉跨,二手房东也开始内卷了

2023-5-30 18:52:56

购物

冤冤相报何时了~吃瓜还得看车圈~车企大佬集体阴阳比亚迪

2023-5-30 19:35:43

0 条回复 A文章作者 M管理员
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