青岛部分共有产权房暴雷，难交房，地方国资却称“没钱”！购房者手足无措！65万亿城投债后劲太大！购房者的权益谁来保护？住房问题如何解决？
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01国资“没钱”，共有产权房难交房
共有产权房要交房了，地方国资却称“没钱”！购房者就像热锅上的蚂蚁，手足无措！
根据《中国新闻网》报道，今年年初有百姓在青岛城阳区区长的信箱中留言：早在两年之前，自己就购买了当地一个项目的共有产权房产，当时的首付款是150万左右，根据共有产权房的政策要求，他们当地的一家国资公司需要再出资76万元。
但意想不到的事情发生了，一直到房子要交付的时候，房子的开发商却称并未收到市政公司的打款，所以按照程序无法正常交房。
如果要退房的话还需要向开发商缴纳20%的合同的违约金，自己陷入两难的地步，多次与地方国资进行交涉，但对方却坚称“没钱”。
这样的事情是偶然吗？只是个案吗？
这种情况还不是少数，还有一些市民留言称：自己早在2021年就已经购买了共有产权房并通过了网签，但当地的国资企业却一直没有支付相应的首付款，导致自己一直到房屋本该正常交付的时间，却一直没有拿到房子钥匙。
网络上开始传将可能会出现中国第一例“烂尾”的共有产权房，市民们对此议论纷纷。
事情发生后，此次案件中涉事的城投公司也发了声明进行回应。
根据调查，目前当地的共有产权房屋共涉及当地四家国资企业，但其余三家均没有问题，只有网上爆出的这一家出现了资金问题。
这其中有什么不为人知的内幕？
02人才共有产权房，有何不同
其实，青岛城阳区此次爆出来的这款共有产权房屋，与我们通常定义的共有产权房屋并不一样。
资料显示，青岛城阳区这批共有产权房大部分都是人才共有产权房。
早在2020年，该地区就对共有产权房的相关政策做出了进一步调整。
对于有资质购置共有产权房的，购房者本人与当地区属的国企可共同享有房屋产权，将其产权比例从8:2调整为了7:3，双方共有产权的期限调整为了5-10年。
最重要的一点，就是青岛城阳区的该项购房政策，是由城阳区独立出台的，该政策独立于青岛整体的住房政策，是城阳区为了进行精准人才引进、解决人才“买房难”问题而改进的政策。
缺少大格局下的政策扶持，城阳区这项政策的重担，大部分就落到了企业的身上。
根据政策，城阳区将人才划分为了七个层次，而共有产权房屋的产权，并不是一直由企业和个人双方享有的。
一至四层人才享有该政策8年之后，如果满足还在该区工作的条件，则由购房者个人提出申请，经过垫资企业以及房产相关部门批准之后，将会把企业所有的那30%的房屋产权无偿赠送给人才个人。
至此，该共有产权房屋将完全归个人所有。而五至七层的人才在政策享受满五年之后，可以按照“孰低”的原则收购回企业手中那30%的产权。
也就是说，在共有房产政策中，人才个人明显减轻了较大的房贷压力，但对于企业来说，在其中起到的作用无非就是垫资了。
企业作为社会发展的重要力量，在人才引进上确实需要出出血，这本来无可厚非，但企业也有撑不住的时候。
03持续输出不是长久之计
我们先来了解了解，城投到底是什么？城投和地方政府到底有什么关系？
城投全称为城市建设投资公司，实体上专门搞的是地方基建，比如市政绿化、城市道路建设等，均由城投公司来完成。
是由当地政府通过他们当地的财政注册完成，除了实体建设，这种公司还有一个主要作用就是对外融资，将融资所得投入到当地各种建设中，该地区发展，产业获利之后，再由城投公司偿债。
近几年，城投公司亏损惨重。根据数据显示，全国各地的城投公司已经欠下了预估65万亿的城投债。这是个什么概念？这个数字，是GDP的一半，是30多个恒大的欠款。
城投公司为什么会欠下这么多的债务？
既然城投的盈利与地方政府挂钩，亏损自然也不例外。
地方要发展、地方政府需要政绩，基建是最容易被动的一块肉，修路架桥、商场体育场，哪个的修建不需要钱？再加上修了拆、拆了修，投资的商场生意冷冷清清，有了钱就使劲造，导致亏损越来越多。
再加上疫情三年，情况更加不容乐观。
城投的资金压力本来就很大了，青岛城阳区把人才住房的压力又压到了城投身上，资金链不顺，这个雷迟早要爆！
根据数据显示，在2020年，青岛城阳区通过人才共有产权房屋成交的订单有一万一千多套，而城阳区的整个楼市在青岛经济发展中表现也十分突出，新房的成交量达到了两万五千套左右，该区的新房成交量占到了全市总成交量的16%。
如此大规模的交易量，需要开发商、企业以及人才个人的通力合作，而这里面企业的资金压力其实最大，需要不断地持续输出，垫付资金。
同时，城投的资金本就比较紧张，没有太大的能力可以持续拿出来这么多钱，于是后面就引发了由于资金问题而导致的一系列房屋交付问题。
这么来看，其余三家企业还未出现问题，可能只是风险还未爆发，但该项政策其中的客观矛盾依旧存在。
前几年的时候，国内经济发展强劲，房地产行业欣欣向荣，城投公司的运营以及资金也未出现大问题。
但最近几年受到疫情的影响，国内的经济发展远不如之前那样动力强劲，尤其是受到冲击的房地产行业，城投公司的发展也远不如之前那样好。
或许前几年还能勉强维持资金输出，现在受到经济大环境影响已经难以支付这种大笔的资金输出，再加上人才共有产权购房的垫付资金回款周期慢，最少也需要五年时间才能回款。
这种情况下，城投公司的资金问题面临着不小的挑战。
04如何解决共有从产权房及住房问题
而疫情导致的经济问题还需要全社会较长一段时间的努力才能彻底恢复供血，所以这样的问题可能并不是个例。
也希望各地政府可以尽快梳理共有产权背后的各个资金链问题，尽快找到解决方案。
“住房难”“买房难”的确是现在大多年轻人才面临的首要问题，全国各地为了引进人才争夺人才也出台了各项政策，做出了各种努力。
但以地方政府为依托的共有产权房从某种程度上来说的确没有把握好其中的风险和平衡点，把压力全部给到一方，只能暂时性地解决问题，持续性的输出，不是解决问题的长久之计。
因此我们觉得这种共享这种房子的政策不是特别好，不如一次性补贴，或者采取其他的方式吸引人才，其实前几年前就出现过各地争抢人才的情况，而且未来也会有类似的情况。
关于住房这种情况，我们过去也提出过建议，包括城投存在的问题。
现在我们知道，其实地产是过剩的，其实一些房子暂时销售不出去，地方可以考虑购买一部分，然后廉价出租给需要的人，尤其是在人才引进中。
同时，也有一部分房子可以租给生活水平低一点的贫困家庭。这两种方式我个人认为是比较可行的，当然还有其他各种方式了。
总而言之，房地产与我们前一段提到的城投债、地方债危机，息息相关，在经济下滑或者说不太景气的时候，容易出现问题。
所以，共享产权的容易引起纠纷，国有企业、房地产开发与个人的关系究竟怎么处理？个人购房者的权益如何得到保障？这都是问题。
而且，很大意义上，个人处于一个弱势的状态，这就是非常麻烦的一件事！
而人才是地区发展的重要动力，住房是留住人才的关键所在，人才住房问题急需解决！
所以，这些问题如果得不到解决，依赖债务高筑的城投进行共有产权房交易绝不是问题的最终答案。
大就怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。
