砖家说人口对房价的影响20年后才会显现，这种说法我并不认可。
购房群体无非就是三类——刚需、改善和投资客。
1、新生儿减低，说明结婚生子的刚需在减少。
2、过世老人增加，说明改善的群体也开始减少。举例说明，比如一个挤在120㎡户型的五口之家，本来打算购买二套房用于改善，由于老人的离世，五口之家变成了三口之家，居住不再拥挤，改善需求自然就没了。
3、投资客，除了超一线城市，基本上不会有了。而且超一线是限购的，不是想投就能投。
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