贷款买的房子如果降价了，银行会要求补交本金吗？近日，在微博上拥有290万粉丝的数码博主李杰灵发文称，自己在深圳贷款买的房子因为评估价下降被银行要求补交本金50万。北京青年报记者注意，这条微博引起大量网友热议。有人不相信这是真的，提醒李杰灵小心诈骗；有人说银行的要求虽然有合同条款但不补交也没事，叫李杰灵不用理睬。贷款买的房子如果降价了，银行究竟会怎么处理呢？ 北青报记者就此进行了调查。
“银行给我打电话，说我深圳贷款买的房子最近评估价下降了，让我还一些本金进去。”李杰灵表示，自己也是第一次听说还有这种事，但银行说以前房价普遍涨，没人关注，其实贷款合同里是有这个条款的，房价评估价下跌明显时需要还本金进去。李杰灵称 ，对方要求补交50万，自己能拿出这钱，但房子评估价下降的事实让他很郁闷。
这条微博发出后，有网友感到难以置信，问李杰灵“是真实的吗 还是诈骗电话？”
李杰灵回复说：“肯定是真的啊，是之前贷款的经理跟我说的。”他同时表示，自己买的楼盘比较特殊，最近半年成交价大跌，现在市价只剩六成。因为是特殊个例不具参考性，他还让大家不用担心。
某股份行负责房贷业务的王先生告诉北青报记者，李杰灵所说的这种情况虽然比较少见 ，但理论上的确是可能发生的。王先生所在的银行会找合作的评估机构定期批量进行抵押物的重新评估，一旦发现风险，会要求压降贷款额。如果房价涨了或跌的不明显 ，都不会联系贷款客户，但跌得太多就会要求补交本金 。一般贷款额度是初始评估价的七成，重新评估后不会严格按照七成的标准要求收回本金，会宽松一些，但最新评估价比待还本金还要低肯定是不行的。
据了解，正如李杰灵所言，银行贷款合同里也有相关条款。有银行的贷款合同文本显示，如果抵押物价值减少，客户应在30天内向银行提供与减少的价值相当的担保。
既然合同有条款，银行也打来电话催要，这50万元本金是不是必须交给银行呢？北青报记者注意到，不少自称在银行工作的网友向李杰灵建议“不用管，只要按时正常还贷就行。”有人分析指出，正常的按揭如果没有出现逾期等异常情况 ，即使房价跌了银行也不会主动要求收回部分本金，李杰灵的这笔贷款有可能是被监管检查时发现了。
王先生也告诉北青报记者，根据他的经验 ，如果客户一直正常还款，但拒绝补交本金，银行不会直接起诉。但银行会在系统中特别关注这个客户，会暂时关闭他在银行的贷款额度，客户经理也会加强与这类客户的联系，一旦发现有异常，再考虑采取下一步行动。
中原地产首席分析师张大伟今日接受北青报记者采访时表示，根据他掌握的情况，理论上银行的确应该定期评估抵押物并要求客户及时补交本金，但这是理想情况。现实中，银行不会对一直正常还款的房贷客户提出这样的要求，“环京房价跌那么多，也没有听说谁要求补本金。”
不过，张大伟同时表示，如果不是普通的个人按揭贷款，而是以房产为抵押办理的经营类贷款，在循环办理过程中银行可能会重新评估，会依据最新的评估值确定贷款额度。
李杰灵办理的贷款到底是不是普通个人按揭？为什么他买的房子会跌这么多？如果他不补交这笔钱会有什么后果？截至记者发稿时，暂时没有收到他的回复。
虽然李杰灵称自己的房子比较特殊，但深圳房价下行已是不争的事实。根据深圳中原研究中心今年11月发布的报告，自去年2月参考价发布以来，深圳二手房成交量不断创新低，已连续15个月成交量跌破2500套，今年9月更是跌破2000套，且无反弹迹象， 预计未来一段时间仍将维持在低位。成交量的下跌也直接导致了价格下行。据该中心监测，目前深圳整体二手房价较高位已经下跌近两成，尚未见止跌迹象，继续下行态势明显。
文/北京青年报记者 程婕
编辑/田野
