在2020年，恒大集团的问题就暴露出来了，后来被掩盖了。2020年恒大集团高调宣称全国在售楼盘七五折促销，实质是资金链断裂的被动自救动作，希望迅速回笼资金。
自打2020年以来，房地产商相继爆雷，引来一片唏嘘。暴雷较早的如泰禾、新华联、蓝光、华夏幸福等。最大的雷就是恒大了，债务达到惊人的2万亿。还有各种问题和危机程度不一的问题地产商，如：三盛、鸿坤、恒泰、富力、当代置业、新力、中南建设、花样年、佳兆业、阳光城、实地、宝能集团、建业、协信、绿地、新城、祥生、金地、碧桂园、融创……2021年恒大集团第一个公开爆雷，终于撕开了房地产界的遮羞布。
格隆汇7月22日丨恒大物业(06666.HK)公布，有关公司于审核截至2021年12月31日止年度的财务报告过程中，发现有约为人民币134亿元的存款，为第三方提供质押保证金(“该质押”)，被相关银行强制执行。
恒大集团对恒大物业薅羊毛的骚操作是第一个，但不是最后一个。2022年鑫苑服务紧随其后。
2022年9月， 知名房地产商旭辉集团的骚操作，“买房送70年物业费”营销广告冒天下之大不韪。
说到买房送物业费的事情，不是旭辉集团的首创，很多房地产商都干过这事儿，但都没有这么夸张。送两三年、三五年物业费的骚操作不是没有。
2020年10月，合生创展集团收购恒大物业股权交易失败。坊间流传，合生创展在调查审计过程中发现，恒大物业很多住宅项目都送了业主几年或十年不等的物业费。这种明摆着赔了夫人还折兵的买卖没法儿做，合生创展的钱不是大风刮来的，不做冤大头，最后终止收购。以恒大集团的一贯作风，也不奇怪了。
中国的有些房地产商们是既敢想，也敢做！公然藐视法律法规，无视控股物业管理公司的合法权益，无视业主的合法权益，违法违规的骚操作层出不穷。
房地产商爆雷的不良连锁反应一：
1、楼盘烂尾停工，无限期拖欠建筑公司（总包、分包、施工单位）的工程款，工人工资无法支付。
2、导致各种建材供应商、家电家具供应商的货款无法支付。
3、导致众多购房者收房遥遥无期，银行贷款还得按期支付。
房地产商爆雷的不良连锁反应二：
1、作为儿子身份的物业管理公司身不由己，无论愿不愿意，都得替父还债。账面上那点儿物业费流动资金或利润，都成了房地产商眼中的香饽饽，蚊子再小也是肉。一顿骚操作把业主交的物业费、停车费给强行转走了，大概是肉包子打狗，有去无回了。
2、小区绝大部分业主正常交纳了物业费、停车费，物业管理公司却不能正常按照物业服务合同开展工作，履行职责，小区环境开始变得脏乱差，日常报事报修处理不及时或不处理……。
3、物业管理公司员工人心惶惶，没有安全感，工资发放不及时或被拖欠；公司账户里没有钱，做不了事情，也做不好事情，只能干瞪眼，不断被业主质疑、投诉、责骂…….如芒在背，只能纷纷选择辞职走人，导致小区各项工作无法顺利交接，出现中断、停摆状态。小区广大业主深受其害，陷入恶性循环。最后小区业主忍无可忍，只能联合起来罢免房地产商控股的物业管理公司。
近日，我实地考察了四川一家上市物业管理公司某分公司管理的一个小区，看过之后大失所望，小区里的各种硬件设施缺乏基本的管理和维护，破损、锈蚀、腐烂成为了亮点，见到保洁人员穿便装打扫卫生，没见到秩序人员巡逻，也没见到工程人员维修，业主称多部电梯故障频发，上下楼提心吊胆，多次向物业工作人员反映问题，迟迟没有处理好，电梯情况依旧…..据说是物业管理公司账户上的流动资金被房地产商挪用了，就连物业管理公司那九牛一毛，杯水车薪的小钱也不放过，釜底抽薪，这是要把物业管理公司往死路上逼。
出来混，迟早都要还的！ 以前的房地产商和控股物业管理公司有多滋润，现在就有多狼狈。
如果是说房地产商是罪有应得，自作自受怪不得别人。那么作为儿子身份的物业管公司和已经入住小区的广大业主何其无辜，被连带着拖下水受苦。还有那些已经支付了购房定金，办理了银行按揭的购房者成了最大的受害者。
现在有些小区的业主已经觉醒，不再轻易相信房地产商的大品牌，大物业了，大浪淘沙，只有潮水褪去，才知道谁在裸泳。
