不管谁监管，都有一定的违规风险，关键是要权责统一。
所以整个流程其实只需要调整一步。
比如像香港一样，规定“不交楼前，不用月供”。
这么做，道理其实也很简单：既然在国内银行介入的早，那就从一开始就承担这份风险。如果银行自己早就知道，一旦烂尾，这套房子中有大部分的风险都是由自己去承担，那他比任何人，都在意楼盘的施工进度。
比老百姓更有信息优势，也更有动力去控制监管资金的释放。
所以，只需要这么一小步调整就好。
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