只要买房，就意味着财富增加，这是过去20年里，房地产给人最直观的印象。
1998年第一次房改正式拉开帷幕，福利分配房制度开始逐渐退出市场，取而代之的是商品房买卖市场隆重开启，在98年前后，商品房销售均价在2000元/平米上下。随后，房产的“财富密码”被人们挖掘出来，房产价格也开始一路高攀，截止2022年，全国房产销售价格达到9986元/平米，比起20年前的98年涨幅足足达400%。
房产增值幅度远超任何资产和实物，就连被称为“保值象征”的黄金也自叹不如，20年前，黄金的价格为100元/克（左右），20年后的今天，黄金价格已经涨到了390元/克（左右），黄金的增值幅度，已经足以抗衡通胀带来的财富缩水问题，然而对比房地产，却依然难以望其项背。
不过，进入到2022年之后，这种“快涨”的行情似乎在一夜之间发生了转折，买房不再赚钱，炒房也无利润差的空间了。与此同时，房产销售开始变得乏力，一方面新房销售价格不断下调、去化周期开始明显增加；另一方面二手房销售周期开始快速拉长。
从以下2个例子，就可以看出当前房市的“疲软”状态：
1、从小吃店到炒房损失，一次深刻的失败教训。朋友李浩，在10年前，是一名酒店大厨，由于学历不高，所以初中毕业之后，只能跟着朋友到县城里给人当切菜工，切菜工干久了，就担任帮厨，又过了几年之后，他从帮厨做到了颠大勺的小厨师（一般菜品由小厨师炒，难以制作的菜由主厨炒），经过李浩的不懈努力，自己终于当上了主厨，烹饪手艺也快速提升。
有句话说的好，水无常形、人物常态，世间万物只有“变”字是永远不变的，除此之外没有任何事情一成不变。李浩在酒店里当主厨4年之后，自感职业生涯到了顶点，于是辞职准备单干，他用多年来积攒的钱租了一家门面，然后美滋滋地开启了饭店生意，然而由于地段选择不好，所以顾客稀少。
他不得不调整经营思路：既然顾客是流动性的，那我何不追着顾客跑呢？所以他把店铺退租了，购买了一个比较大的快餐车，发挥自己的烹饪手艺特长——专门从事酸菜鱼的制作。今天在城西的主干道十字路口卖酸菜鱼，明天换到城东十字路口卖酸菜鱼。由于味道好，所以小李的酸菜鱼得到了路人的一致好评。
在生意好的时候，酸菜鱼根本不够卖，顾客等着他回家取食材继续制作，有时候能到夜里12点还无法收摊。当然了辛勤的劳动必然换来不菲的回报，这些年小李也赚了不少钱，高峰时期，一天可以赚到3000元。
不过，人总是“贪心”的，谁都不嫌自己的财富太多。前几年李浩看到身边不少人都把手中的钱拿去买房，短短2-3年的时间里，就能赚到他8年还挣不到的钱。所以他对炒房心动了。奈何手中资金不够，贷款买房压力又感觉特别大，所以跟着别人购买了一套便宜的城中村房子。按照身边人的说法，城中村老房子虽然便宜，但是很有机会被拆迁，一旦拆迁出现，那将为自己带来3-4倍以上的回报。
然而，等了4年，他并没有等来拆迁，反而是等来“拆迁暂停”的消息。时至今日，小李所有的积蓄还存在这套“老破小”房子里，既没有学区、又不是新房子、小区还脏乱差，只有贬值的份。小李说：早知道不跟风了。
2、从4万跌至1.8万，依然无人接手！老业主直言：想弃房断供了。
如果说前文中的小李手中房子“难以销售”仅仅是因为自己跟风、不懂行情的话，那么另外一个人的买房遭遇，则实实在在地向人们传达出了一个新信号：房地产已经不再是“永涨不跌”的神话了。前不久，一个名为“大木头”的网友说出了自己的购房经历。
5年前，他在某靠近北京周边的城市购买了一套房子，购房时的价格为4万元/平米，在买房之后这套房子确实出现了一定的涨价增值，3个月之后达到了单价4.2万元/平米（回头想想，这已经是巅峰时刻了），3个月之后，随着调控的全面开启，限购也接踵而至，买房人需要具备本城市至少1年以上社保资格，无异于切断了外地人买房的途径。房产价格也踏上了快速下滑的道路。
时至今日，大木头手中的这套房子已经从4万元/平米跌至1.8万元/平米，房子贬值超60%，依然无人接手！他说到：想弃房断供了。“大木头”继续说到，这套房子是贷款购买的，现在房子的市场价值已经远远低于房子的按揭贷款剩余总额，所以继续偿债已经显得得不偿失了，要么直接弃房断供，要么把房子赶紧卖掉。
于是他说到，现在房子愿意白送人，只要接收人愿意“一次性偿还完毕银行剩余的贷款即可”，然而消息发了4个多月，即便是在“白送房子”的情况下，他的房子还是无人接手，现在自己都不知道怎么办才好。
究竟是什么原因，导致房市陷入到了“买不起卖不掉”的尴尬境地？总结起来，无外乎2点原因：
1、房产过剩已经是事实。王健林在一次节目访谈中接受台下观众提问，有一位观众直接问题“王先生，您认为接下来房产会继续上涨吗？”王健林笑了一下说道，你去看看各个城市，究竟有多少房子了，接下来房子上涨还是下跌不很明显了吗？在王健林的眼中，城市房产过剩已经是事实情况，所以王健林认为未来房产可能会走下坡路。
另外一位房产前辈李嘉诚也曾说过，如果房子继续按照现在的速度建设下去，未来房子降将变得越来越不值钱。在李嘉诚的生意经中，保住资本才是第一位的，然后才是考虑如何用资本来赚钱的事情。李嘉诚从2013年开始退出内地房地产市场，开启了大甩卖模式，至今套现超过2000亿元。就连这么精明的李嘉诚都认为房产过剩的情况下将变得不值钱的情况下，房产如何能继续上浮呢？
2、房产增值幅度减弱。2016年房住不炒正式被提出，从此之后房地产发展便有了“标杆尺”，无论房地产上浮还是下行，只要符合房住不炒的主旨，都是可以的。不过“防止房市大起大落”也是调控的题中之意。2017年全年调控200余次，2018年涨到400次，2019年冲破600次大关，2020年也与上年持平，2021年也达到500次以上。
与严格的房产调控摁压相互适应的是，购房需求开始显著减少，尤其是新生儿和青壮年人口数的减少。根据国家统计局的数据显示，2021年新生儿数量只有1062万人，比2020年再度降低，2016年全面二胎开启，依然没能阻挡住生育率继续降低的态势，联合国在《世界人口展望》中预测，到2100年前后，我国人口只有10亿人左右，比现在有较大减少。
人口才是房地产发展的支撑，购买力削弱的情况下，未来谁去买房呢。
本文及文中图片均转自网络，如侵必删～
