很多人都有这样的梦想：如果有几套房收租，那该多好，即使不工作，也不愁吃不愁穿了。
然而在房价高昂的今天，这个梦想绝大多数人是无法实现了，别说买几套房收租，哪怕是买一套房，都需要勒紧裤腰带过几年苦日子。
可是在日本，却有一个堪称传奇的85后女孩，她拿着低于平均水平的工资，靠严格的自律和极致的节省，硬是花15年的时间攒下了3套房。
如今光是这3套房的租金，就可以让她拥有一份不低于白领的收入。也就是说，她实现了传说中的“财务自由”，即使不工作，也一样能养活自己。
85后今年最大的也才37岁，日本的房子向来以“昂贵”著称，这个女孩究竟是怎样买下3套房的？她的成功又是否具有借鉴意义？
这个女孩叫“咲”（音同笑），按照日本的习惯，可以称她为“咲桑”。
咲桑出生于1985年，现已36周岁，年纪说大不大，说小也不小，但让人羡慕的是，她早在三年前就实现了“财务自由”。
2019年，33岁的咲桑买下了人生中的第三套房，这是一㠉位于东京郊区的独栋别墅，总价2700万日元（约140万人民币）。
关于房子的价格，后面会详细解释，它确实比市价便宜很多，那是有原因的，正常情况下，东京郊区的独栋别墅不可能只要人民币140万，咲桑可以说是捡了个大便宜。
买下第3套房后，咲桑每个月光房租收入就达到了33万日元（约17000人民币），而日本的平均月薪是30万日元，比咲桑的房租收入还要少3万日元，所以咲桑什么都不用干，也比日本一半的上班族赚得多。
33岁能攒下3套房，难道咲桑家里有矿吗？是靠父母支持的吗？
在中国人的思维里，这么想是很正常的，毕竟国内年轻人买房，不靠父母的就没几个。
然而咲桑却很不一样，这3套房子，全是她自己挣来的，没有一分钱来自父母，所以咲桑真的很励志。
但奇怪的是，从18岁开始工作，到33岁买下第3套房，15年间，咲桑的月薪几乎一直停留在17万日元（约8800人民币），而同期日本女性的平均月薪是24万日元（约12500人民币）。
即使跟本国女性相比，咲桑的工资也是很低的，拿着这么低的薪水，还不用靠父母支持，居然能在15年内买下3套房产，这有可能吗？
当然有可能，因为咲桑是日本有史以来“最节省”的人，她买下3套房，靠的就是极致的节省和严格的自律。
2004年，18岁的咲桑开始上班，拿到第一笔工资的时候，咲桑的心中突然有了一个计划：省钱买房，然后靠房租实现财务自由。
咲桑干的是日本收入最低的行业之一，未来的工资几乎不会上涨，所以她就按照每月17万日元的薪水制定了一个15年的买房计划。
按照这个计划，咲桑要在2013年的时候买下第一套房，然后在2015年买下第二套房，并在2019年买下第三套房。
有人可能觉得奇怪，为什么买第一套房要攒9年的钱，而买第二套、第三套房只需要攒两三年的钱呢？
这是因为在咲桑的计划里，第一套房是准备全款买的，这样她就不需要背负房贷了，毕竟她的月收入只有17万日元，倘若再背房贷，很可能入不敷出。
为了按时达成买房的目标，咲桑给日常消费定下了一个极度苛刻的标准：每天只吃最便宜的乌冬面，衣服鞋子没有坏就不买新的，尽量减少社交支出。
咲桑的消费水平低到什么程度呢？买一坨乌冬面大概要花30日元，咲桑一顿饭只需要吃一坨。
为了保证营养均衡，咲桑会在煮乌冬面的时候加一些蔬菜，这些都是她趁着打折的时候买的便宜菜，平均到每顿饭上的钱几乎可以忽略。
所以即使算上燃气费、水费和调料费，咲桑一顿饭的花销最多只要50日元，也就是人民币2.6元，一日三餐加起来也不到8块钱。
日本向来以高物价著称，咲桑一顿饭却只需花2.6人民币，这是不可想象的，然而她做到了，而且能以这种状态坚持15年。
普通日本人一天的饮食开销大概1500日元（78人民币），所以光是饮食这块，咲桑一天就能省下70元人民币，坚持9年就能省下将近23万元，差不多是咲桑购买的第一套房子价格的一半了。
除了吃上面省，咲桑在衣物以及生活用品上也是能省就省。
接受电视台采访时，咲桑特别展示了一双粉红色的鞋子，这是她母亲以前穿过的，更夸张的是，当鞋子旧得不能再穿时，咲桑还将它卖到了回收站，并收获了4日元。
4日元只相当于人民币2毛钱，绝大多数中国人都不会把这点钱当回事吧，可咲桑却将这笔收入认认真真地记在了账本里，因为她记账的精度是1日元（人民币5分钱）。
对于年轻人来说，社交支出往往才是大头，这方面咲桑也有特别的省钱办法。
首先，她拒绝了很多不必要的社交，只跟几个非常亲密的朋友交往，这样就能大大减少外出聚餐活动的可能，从而在根本上节省开支。
其次，咲桑是一名女性，和朋友同事们出去玩时，她大概率不需要出钱，或者只出极少的钱，故而在社交方面，咲桑的花销也可以忽略不计。
年轻女性还有一大“刚性”支出，那就是护肤和化妆，但咲桑并不在乎这些，所以在这方面，她花的钱同样少得可怜，甚至都比不上同龄的男生。
最后一个消费大头，就是房租了，而日本的房租又普遍很贵。为了减少房租支出，咲桑的解决办法是租离上班地点远一点、条件差一点的房子，这样可以让她每个月少花1~2万日元。
正是靠着这种“多管齐下”的省钱方案，工资只有17万日元的咲桑，终于在工作第9年的时候攒下了1000万日元（约52万人民币），并用这些钱买下了她人生中的第一套房。
这套房子严格来说已经不在东京市内了，而是在琦玉县所泽市，但仍然属于东京圈，坐地铁到东京市中心也不到1个小时，所以是不愁租客的。
房子一共有3个房间，咲桑自己住一间，另外两间租出去，每间房的租金是38000日元。
如此一来，咲桑每个月除固定的17万日元工资收入外，还能多出7.6万日元的房租收入，而且她还省下了自己的房租，所以每个月能攒下的钱，比以往多出一倍以上。
收入大增的咲桑没有急着改善自己的生活质量，而是继续以那种极度苛刻的标准生活着，因为她的买房计划还在进行，她要在两年后买下第二套房。
由于购买两套房的间隔只有短短两年，当时很多人都怀疑咲桑不能完成目标，但咲桑却通过缜密的计算算出她一定能达成目标。
果不其然，2015年的时候，29岁的咲桑在东京都的小平市买下了一套4室公寓，总价1800万日元（93.7万人民币）。
这套房子，咲桑是贷款买的，而且她申请的是短期贷款，所以每个月的房贷高达38万日元。
前面提到，咲桑的工资是17万日元，每个月的房租收入是7.6万日元，加起来都不到25万日元，现在却要还38万日元的房贷，这怎么可能呢？
当然是有可能的，因为日本的房子不管新房还是二手房，都是带装修出售的，咲桑买的这套二手房，本身就带有租约，所以买到手后，咲桑可以立刻拥有每个月15万日元的固定收入。
加上这15万的房租，咲桑一个月的总收入就拉近40万日元了，去除38万日元的房贷，还有近2万日元（1041元人民币）用于日常消费。
如果是普通日本人，一个月2万日元肯定是不够的，但像咲桑这么节俭的人，2万日元却绰绰有余。
熟悉日本的都知道，日本的房贷利率低到可以忽略，在这种情况下，房贷期限越长，显然就越划算，咲桑为什么反而要申请短期房贷呢？难道是她不够精明？
当然不是，咲桑之所以这么做，是在为买第三套房做准备，在她的计划里，购买第三套房的那天，就是第二套房的贷款还完之日。
因为第三套房，咲桑想买个更贵的，并且要以“零首付”购买，根据日本的政策，这需要她没有背负任何房贷。
事实上，零首付买房也是咲桑迫不得已的选择，毕竟第二套房的房贷每月高达38万日元，已经是她的还款极限了，所以2015年到2019年这四年间，她其实存不到钱。
但这没有关系，只要她四年下来不负债，就已经是胜利了，毕竟到那时候，她将拥有两套全款房产，有这两套房做后盾，第三套房就算背再多的贷款，心里也有底气了。
终于在2019年，33岁的咲桑按照计划买下了人生中的第三套房，这就是前面提到的那套东京郊区的独栋别墅。
其实在咲桑的计划里，第三套房并不是别墅，因为东京的别墅很少有低于4000万日元的，而咲桑的购房预算，则只有2000万~3000万日元。
幸运的是，咲桑捡了个大便宜，她买的那套别墅房龄已有28年，根据最新的建筑法案，它的面积严重超标，如果咲桑把房子拆掉重新盖的话，就只能盖原面积一半的大小。
正是因为这个缺点，咲桑的第三套房才会远远低于市场价，让她平白无故省下了2000多万日元。
价格虽然便宜，居住以及出租却不影响，唯一受影响的，就是翻建。但咲桑肯定不会傻到把房子拆掉，只要房子不坏，面积就永远是这么大。
第三套房买下后，咲桑从自己的第一套房里搬了出来，而她空出的房间，也被迅速租了出去，从而使第一套房的房租涨到超过10万日元。
至于第三套别墅，咲桑一个人住肯定太奢侈了，毕竟光是二楼就有3个房间。
向来节俭惯了的咲桑，眼里容不下任何浪费，所以她只在二楼给自己留了一个房间，剩下的两个房间，全部租了出去，每个月可收租金8万日元。
有意思的是，8万日元正好是第三套房每个月要还的房贷，这也是咲桑特别得意的地方，她觉得这是在“用别人的钱买自己的房”。
二楼自住加出租，别墅的一楼做什么用呢？这其实就与咲桑当初制订买房计划有关了。
咲桑之所以 如此拼命地省钱买房，是为了实现童年时期的一个梦想：开猫咖。
所以买下第三套别墅后，咲桑立刻把底楼装修成了猫咖，不过咲桑的猫咖与其他的猫咖不同，那里面没有什么昂贵的品种猫，所有的猫，都是咲桑捡来的流浪猫，看来即使开了猫咖，咲桑依然很节俭，不愿意在猫上花太多钱呢。
咲桑3套房的租金加起来达到了33万日元每月，这已经比日本平均收入要高了。但实现财务自由的她，依然选择继续工作，也就是每个月还能拿17万日元的工资。
至于猫咖，咲桑只有周末才开，由于营业时间短，基本不赚钱，不过咲桑不在乎，反正她赚的钱已经够多了，开猫咖与其说是为了赚钱，倒不如说是一种兴趣。
唯一的遗憾是，现年36岁的咲桑仍然单身未婚，她早年谈过一个男朋友，后来感情不合分手了。也许正是那次失败的感情经历，让咲桑看透了男女之事吧。
但这也没关系，毕竟自己都这么有钱了，还需要男人干什么呢？每天有猫陪伴的生活，不一样能让人羡慕吗？
最后需要说的是，咲桑买3套房的励志经历，别说在中国，就算在日本也是很难复制的，因为没有几个人能像她那样十几年只吃乌冬面，所以大家也就只有羡慕的份了。
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